2025下半年二胎房貸申辦流程

2025下半年二胎房貸申辦流程

一、二胎房貸介紹

1. 什麼是二胎房貸：指同一房屋在第一順位房貸後，再向銀行或融資公司設定第二順位抵押貸款。

2. 2025下半年重點：

   • 金管會對高風險貸款管制持續加強，部分銀行對貸款成數、利率會更嚴格。

   • 一般銀行多限制於房屋增貸或轉貸搭配二胎，融資公司二胎則較彈性，但利率高。

3. 適合族群：急需資金週轉、已有穩定收入來源，但不想動用第一胎房貸合約者。

   
   

二、申辦前的準備工作

1. 確認自身條件：

   • 有收入即可評估

   • 現有負債比與還款能力。

2. 申辦文件：

   • 房屋權狀、土地登記謄本

   • 身分證明

   • 所得證明（薪資單、扣繳憑單、財力證明）。

   • 原始房貸明細（銀行流水、貸款餘額證明）。

     
     

三、申辦流程步驟

1. 諮詢與評估：

   • 向銀行或融資公司諮詢，取得利率、成數、年限等初步條件。

   • 評估是否選擇「銀行二胎」或「融資二胎」。

2. 提出申請：

   • 填寫申請書並提交必要文件。

   • 銀行或融資公司會先進行信用審查與財務審核。

3. 估價與審核：

   • 銀行和融資公司會委託估價師評估房屋市值，確定可貸額度。

   • 根據房屋殘值、負債比、收入情況，決定核貸金額與利率。

4. 核准與簽約：

   • 銀行/融資核准後，通知借款人簽訂貸款合約。

   • 合約內容包括：利率、還款方式、合約條款。

5. 設定抵押與撥款：

   • 到地政機關辦理第二順位抵押權登記。

   • 完成登記後，銀行或融資進行撥款。

立榮國際行銷

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3. 彈性成數與利率：

   • 根據房屋殘值、市場行情與還款能力，提供客製化方案。

4. 合法合規：

   • 所有貸款均符合法規，保障借款人權益。

我們的服務

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