貸款繳清就結束了嗎？別忘了確認「塗銷」是否完成

10月2日

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辛苦繳了好幾年的房貸或車貸，當最後一期終於繳完，很多人第一個想法都是：「終於結束了！」

但貸款繳清，並不代表原本設定的抵押權或動產擔保設定一定已同步完成塗銷。

以房貸來說，向銀行貸款購屋時，通常會在不動產上設定抵押權；即使貸款已經全部清償，仍應確認抵押權是否完成塗銷。若未處理，日後房屋買賣、再次申貸或其他產權異動時，可能還需要補辦相關程序。

車貸也是類似概念，如果車輛曾辦理動產擔保設定，貸款繳清後，也應確認原設定是否已經辦理註銷。

因此，貸款繳清後別急著把文件收起來，先確認相關設定是否解除，才算把貸款後續程序完整處理好。

房貸繳清後怎麼塗銷？清償證明與地政程序要留意

房貸全部繳清後，可以先向原貸款銀行確認結清程序，並依銀行通知取得辦理抵押權塗銷所需的相關文件。

一般可能包含清償證明、他項權利證明書、抵押權設定相關文件等，實際文件仍應依銀行及地政機關要求為準。

取得文件後，即可進一步辦理抵押權塗銷登記。申請人可自行辦理，也可以委託代理人協助，並依規定準備身分證明、印章及相關申請文件。

部分案件也可能符合跨所或線上申辦條件，因此在前往地政事務所前，可以先向銀行或地政機關確認目前可採用的辦理方式。

另外，銀行交付的清償及權利相關文件都相當重要，拿到後建議立即確認資料是否完整並妥善保存，避免日後需要辦理產權相關事項時才發現資料缺漏。

汽車貸款繳清後，則要確認車輛原本是否有辦理動產擔保設定，以及貸款機構是否已完成相關註銷程序。

完成清償後，可向原貸款機構確認清償證明及相關車籍、設定文件的處理方式。部分貸款機構可能會協助辦理後續註銷，車主仍可主動查詢確認，以免誤以為「貸款繳完＝設定自動消失」。

若需要自行辦理，則應依監理機關規定準備相關資料並申請。由於不同案件的設定方式及所需文件可能有所不同，建議先向原貸款機構或監理機關確認後再辦理。

不論是房貸還是車貸，最重要的觀念都是：

「繳清貸款」是完成債務，「確認塗銷」則是把後續權利設定處理完整。

立榮租賃提醒您，貸款結清後記得保留清償證明及相關文件，並確認原有設定是否完成塗銷。把最後一道程序處理好，未來無論是買賣、換車或再次進行資金規劃，都能減少不必要的文件問題。